В соответствии с 222-й статьёй ГК Российской Федерации под самовольным строительством подразумевают постройку любого типа здания (дома, бани, магазина) на территории, не предназначающейся для этого, без получения на это законного разрешения, с нарушением действующих правил градостроения.
Постройку могут признать незаконной, если:
- у застройщика не имеется разрешения на строительство;
- построенный объект не соответствует основному предназначению участка земли;
- при возведении объекта нарушались строительные нормы;
- строительство осуществляется на участке, владелец которого ещё не получил прав на владение им.
Если факт того, что построенное здание было построено незаконно, будет доказан, его владелец не сможет получить на него право собственности, а значит не сможет на законных основаниях сдавать его в аренду или выставлять на продажу. Также владельца нелегальной постройки обяжут снести её и уплатить штраф на весьма солидную сумму, которая может измеряться не только тысячами, но и сотнями тысяч рублей (в зависимости от габаритов объекта, построенного без разрешения властей, а также статуса нарушителя – для физических лиц штрафы малые, для юридических большие). Конечно, расследование по вопросам законности возведения зданий и судебные разбирательства могут растягиваться на недели и даже месяцы, но рано или поздно суд всё же вынесет вердикт. Впрочем, в законах существуют некоторые поправки, позволяющие людям сначала строить некоторые объекты, а уже потом регистрировать их. Сюда относятся гаражи, киоски, садовые домики.
В данном разделе собраны объекты самовольного строительства, большинство из которых - многоквартирные дома. Вы сможете проверить адрес на самозастрой, чтобы в будущем сберечь свои деньги и нервы.