ООО "Судебно-экспертная служба "ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ"

Ростов-на-Дону

пр. Михаила Нагибина, 14 а, оф. 631 А
+7(863) 310-71-54
8 (909) 43-45-739


Наши услуги

Землеустроительная экспертиза (земельная экспертиза)

Мы предлагаем следующие виды исследований:

  1. Раздел земельного участка: в соответствии со сложившимся порядком пользования, в соответствии с идеальной долей.
  2. Определение порядка пользования земельным участком.
  3. Спор по границе земельного участка.
  4. Пересечение (наложение) границ земельных участков - реестровая ошибка (ранее кадастровая ошибка).
  5. Определение вариантов установления сервитута.
  6. Определение фактических размеров границ земельного участка.
  7. Определение местоположения границ земельного участка.
  8. Определение местоположения земельного участка сельскохозяйственного назначения

Строительно-техническая экспертиза

Мы предлагаем следующие виды исследований:

  1. Экспертиза самовольного строительства на соотвествие требованиям.
  2. Экспертиза технического состояния здания (аварийные дома).
  3. Экспертиза жилищно-коммунального хозяйства - ЖКХ
  4. Исследование строительных объектов на соответствие СНиП, требованиям пожарной безопасности и санитарным нормам и правилам.
  5. Экспертиза систем вентиляции и кондиционирования, систем отопления.
  6. Соответствие возведенных строительных сооружений (зданий, конструкций) требованиям СНиП.
  7. Экспертиза при выполнении переустройства (перепланирование) и переоборудования помещений, требованиям действующих строительных, санитарных, противопожарных норм и правил..
  8. Экспертиза качества строительных материалов.
  9. Экспертиза качества конструкций и изделий (оконных конструкций, инженерных систем отопления, кондиционирования, электроснабжения, освещения, теплоизоляции, гидроизоляции).
  10. Определение качества выполненных работ
  11. Определение порядка пользования домовладением, выдел, раздел домовладения в натуре, расчет долей.
  12. Расчет стоимости рекультивации земельного участка

Для решения спора между совладельцами наши эксперты разработают варианты раздела (определения порядка пользования) земельного участка в соответствии со сложившимся порядком пользования, в соответствии с идеальной долей или с предложенным вариантом.

Наши эксперты проведут исследование по соответствию возведенного здания (дом), строения, сооружения Своду правил (СП), Санитарным нормам и правилам (СНиПам) по отношению к границе земельного участка. Ответят на вопрос: «Делимым или нет, является земельный участок».

Срок проведения экспертизы (исследования) – от 14 дней

Стоимость от 7000 рублей.


Оценочная экспертиза

Объектами оценки выступают объекты недвижимости:

  1. застроенные земельные участки;
  2. незастроенные земельные участки;
  3. объекты капитального строительства;
  4. части земельных участков и объектов капитального строительства,
  5. жилые и нежилые помещения, вместе или по отдельности, с учетом связанных с ними имущественных прав, если это не противоречит действующему законодательству.
  6. объектами оценки могут выступать доли в праве на объект недвижимости.
  7. оценка стоимости убытков, включая упущенную выгоду (для рекультвации)

 Кадастровая деятельность

1. Межевание земельного участка (кадастровые работы в отношении земельного участка)

2. Подготовка технического плана

3. Подготовка акта обследования


Почековедческая экспертиза

стоимость работ от 6 000 руб

срок проведения от 5 дней


 

Пример исследований

Для решения спора по границе земельного участка (земельного спора) перед экспертом можно поставить следующие вопросы:

  1. Определить фактическое местоположение границ земельных участков по адресу: (указать адрес земельного участка).
  2. Соответствует ли фактическая площадь земельного участка расположенного по адресу: (указать адрес земельного участка), кадастровый номер 61:01:00000000:00, площади в соответствии с правоустанавливающим документом (указать с каким документом, например: постановление № ___ от «___» ___20__г., договору купли-продажи №____ от «____» ______1988 г., и в соответствии кадастровой выпиской № _____ от «__» _____ 2010г.
  3. Соответствуют ли фактические границы земельных участков по адресу: (указать адрес земельного участка) кадастровый номер: 61:060000006:44, и по адресу: (указать адрес земельного участка) кадастровый номер: 61:01:00000000:00 границам указанных в правоустанавливающих документах (указать какие правоустанавливающие документы № ____).
  4. Накладываются ли данные земельные участки друг на друга, и какова площадь наложения?
  5. Имеются ли смещения границ земельного участка участков по адресу: (указать адрес земельного участка) кадастровый номер: 61:00:06000000:00, в соответствии с землеустроительным делом № ____ от «__» ___ 20__ г. и кадастровой выпиской о земельном участке № ___ от «___» ______ 201__г.
  6. Какие специальные требования, нормы и правила в области землеустройства, земельного, градостроительного законодательства были нарушены при проведении работ по межеванию земельных участков с кадастровыми номерами 61:00:000000:00 принадлежащего Иванову И.И. и земельного участка кадастровый номер 61:00:000000:00 принадлежащего Петрову П.П.
  7. Соответствуют ли границы, конфигурация и размеры спорных земельных участков в соответствии схемой расположения №___ от  «___» ____ 201_, выданной Администрацией.
  8. При выявленных несоответствиях границ, определить, как подлежат восстановлению границы  земельных участков по адресу: (указать адрес земельного участка).
  9. Предоставить суду варианты восстановления границ земельного участков,  по адресу:  (указать адрес земельного участка)
  10. Каковы причины наложения границ земельных участков, (кадастровая или техническая ошибка).
  11. Возможно ли устранение причин пересечения границ земельных участков без изменения площади и конфигурации земельных участков по адресу: (указать адрес земельного участка), и по адресу: (указать адрес земельного участка).

Геодезические измерения производятся электронным Тахеометром South NTS-365RL.