ООО "Судебно-экспертная служба "ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ"

Ростов-на-Дону

пр. Михаила Нагибина, 14 а, оф. 631 А
+7(863) 310-71-54
8 (909) 43-45-739


 Землеустроительная экспертиза

Проведение землеустроительной экспертизы обусловлено необходимостью установления следующих обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела:

1) определение площади земельного участка, необходимой для использования объекта недвижимости, расположенного на этом участке, по назначению;

2) соответствие фактической площади земельного участка его площади согласно правоустанавливающим документам;

3) нахождение на земельном участке, являющемся предметом спора, недвижимого имущества, принадлежащего истцу - при рассмотрении споров о понуждении к заключению договора купли-продажи или аренды земельного участка, споров о признании договоров купли-продажи или аренды земельного участка недействительными или незаключенными;

4) наличие наложения границ земельных участков, принадлежащих истцу и ответчику, - при рассмотрении споров о признании договоров аренды или купли-продажи земельных участков недействительными в связи с наложением границ земельных участков истца и ответчика;

5) факт нахождения на земельном участке истца имущества ответчика - при рассмотрении негаторных исков, связанных с защитой вещного права истца от незаконных действий ответчика, в частности ввиду нахождения на земельном участке истца имущества ответчика.

Вопросы перед экспертом землеустроителем:

1. Соответствует ли фактическая площадь земельного участка (адрес ___________, кадастровый номер ______________) площади земельного участка по правоустанавливающим документам (указывается документ).

При наличии несоответствия какие отступления имеют место?

2. Какова площадь земельного участка, необходимая для использования объекта недвижимости, расположенного на этом участке, по назначению?

3. Имеется ли наложение границ земельного участка с кадастровым номером ____ (данные кадастровой карты (плана) первого земельного участка) и границ земельного участка с кадастровым номером _____ (данные кадастровой карты (плана) второго земельного участка)?

4. Находится ли на земельном участке истца (адрес ___________, площадь ________, кадастровый номер ______________) имущество ответчика?

5. Где на земельном участке истца (адрес ___________, площадь ________, кадастровый номер ______________) фактически находится имущество ответчика (указание расстояния, конкретной траектории)?

6. Совпадает ли на местности фактическое местонахождение имущества ответчика с местоположением, указанным и согласованным в документах?

Межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Порядок проведения межевания установлен законодательством РФ и иными нормативными актами (ЗК РФ, Инструкция по межеванию земель, утвержденная Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 8 апреля 1996 г., и др.).

Восстановление, установление и закрепление на местности границ земельных участков, а также определение фактической их площади и месторасположения – основные цели землеустроительных работ. Без четкого пакета документов, полученного в результате проведения территориального землеустройства невозможно осуществление регистрации или перерегистрации землевладений. Межевание дачных участков, топосъемка земельного участка, исполнительная съемка – все эти работы должны быть выполнены на высшем уровне, чтобы избежать возникновения проблем с документацией при проведении любых сделок с землей

.