Землеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза

Судебная землеустроительная экспертиза проводится по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. О назначении экспертизы суд выносит определение, в котором указывает:

Организацию проводящую экспертизу, ФИО эксперта

Вопросы поставленные на производство экспертизы

Срок проведения экспертизы, дату не позднее которой заключение должно быть составлено и направлено экспертом в суд

Предупреждение эксперта по ст. 307 УР УФ за дачу заведомо ложного заключения.

По итогам проведения экспертизы судебный эксперт составляет письменное заключение.

Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом.

О назначении экспертизы суд выносит определение. В случае если ходатайство о назначении экспертизы заявлено стороной (сторонами) или другими лицами, участвующими в деле, суд выносит определение о назначении экспертизы после внесения заявившим соответствующее ходатайство лицом денежных сумм на счет, указанный в ч. 1 ст. 96 ГПК РФ, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 и 3 ст. 96 ГПК РФ.

Если в установленный судом срок на счет не были внесены денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, суд вправе отклонить ходатайство о назначении экспертизы. В случае если дело не может быть рассмотрено и решение принято на основании других представленных сторонами доказательств, суд вправе назначить экспертизу по своей инициативе (ч. 4 ст. 79 ГПК РФ).

Определение суда о назначении экспертизы должно содержать указание на сторону, которой следует произвести ее оплату, что закреплено в ч. 1 ст. 80 ГПК РФ.

Под землеустроительной экспертизой понимается:

Определение местоположения границ земельных участков

Наложения границ земельных участков

Спора по границе

Соответствие требованиям образуемых земельных участков

Судебная землеустроительная экспертиза назначается для решения следующих вопросов. В рамках судебной землеустроительной экспертизы исследуются в том числе местоположение границ земельных участков, земель, других объектов землеустройства, соответствие материалов межевания установленным требованиям, иные вопросы, связанные с осуществлением землеустройства. Наиболее востребована землеустроительная судебная экспертиза при рассмотрении споров о границах земель, зон, территорий, рассмотрении вопросов о взаимном их расположении, например о вхождении земельного участка в пределы охранной зоны или особо охраняемой природной территории.

Согласно ст. 13 Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон о судебно-экспертной деятельности) должность эксперта в государственных судебно-экспертных учреждениях может занимать гражданин РФ, имеющий высшее образование и получивший дополнительное профессиональное образование по конкретной экспертной специальности в порядке, установленном нормативными правовыми актами соответствующего уполномоченного федерального государственного органа.

Как правило, производство судебной землеустроительной экспертизы делится на три этапа.

1 этап - подготовительный (определяются виды работ, используемое оборудование, порядок выезда на место проведения экспертизы и т.п.).

2 .этап землеустроительной экспертизы является «полевым». На этом этапе экспертом проводятся работы с выездом на местность (непосредственно на земельном участке) производятся замеры, определяются координаты точек, границы участка, определение объектов капитального строительства, иных построек и т.д.

Полевые измерения необходимы для получение характеристик земельных участков с помощью специальных приборов, технических устройств и специализированных программ. Эксперт проводит топографическую съемку и фотосъемку объекта исследования, определяет параметры, характеризующие его пространственное положение (оборудование должно быть поверенным информацию о порке можно посмотреть на сайте «Аршин» https://fgis.gost.ru).

Согласно ч. 5 ст. 10 Закона о судебно-экспертной деятельности судом должен быть обеспечен эксперту беспрепятственный доступ к земельному участку и возможность его исследования, в противном случае не возможно будет провести экспертное исследование

Лица, участвующие в деле, вправе присутствовать при проведении экспертизы, за исключением случаев, если такое присутствие может помешать исследованию, совещанию экспертов и составлению заключения (например комиссионная экспертиза).

Третий этап - камеральный. На данном этапе эксперт осуществляет обработку полученных в ходе полевого этапа результатов, оформление документации, составление и официальное подтверждение экспертной землеустроительной экспертизы.

После проведения судебной землеустроительной экспертизы судебный эксперт в соответствии с требованиями ГПК РФ, АПК РФ составляет письменное экспертное заключение, которое состоит из трех основных частей: вводной, исследовательской и выводов. Заключение должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.

Заключение эксперта - письменный документ, отражающий ход и результаты исследований, проведенных экспертом

С результатами экспертизы может быть не согласен как сам суд, так и участники дела. В случае несогласия суда с результатами экспертного заключения суд вправе назначить повторную или дополнительную экспертизу. В случае если с экспертным заключением не согласны участники дела, подается возражение, которое составляется по алгоритму ходатайства.

Проведение землеустроительной экспертизы обусловлено необходимостью установления следующих обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела:

1) определение площади земельного участка, необходимой для использования объекта недвижимости, расположенного на этом участке, по назначению;

2) соответствие фактической площади земельного участка его площади согласно правоустанавливающим документам;

3) нахождение на земельном участке, являющемся предметом спора, недвижимого имущества, принадлежащего истцу - при рассмотрении споров о понуждении к заключению договора купли-продажи или аренды земельного участка, споров о признании договоров купли-продажи или аренды земельного участка недействительными или незаключенными;

4) наличие наложения границ земельных участков, принадлежащих истцу и ответчику, - при рассмотрении споров о признании договоров аренды или купли-продажи земельных участков недействительными в связи с наложением границ земельных участков истца и ответчика;

5) факт нахождения на земельном участке истца имущества ответчика - при рассмотрении негаторных исков, связанных с защитой вещного права истца от незаконных действий ответчика, в частности ввиду нахождения на земельном участке истца имущества ответчика.

Вопросы перед экспертом землеустроителем:

1. Соответствует ли фактическая площадь земельного участка (адрес ___________, кадастровый номер ______________) площади земельного участка по правоустанавливающим документам (указывается документ).

При наличии несоответствия какие отступления имеют место?

2. Какова площадь земельного участка, необходимая для использования объекта недвижимости, расположенного на этом участке, по назначению?

3. Имеется ли наложение границ земельного участка с кадастровым номером ____ (данные кадастровой карты (плана) первого земельного участка) и границ земельного участка с кадастровым номером _____ (данные кадастровой карты (плана) второго земельного участка)?

4. Находится ли на земельном участке истца (адрес ___________, площадь ________, кадастровый номер ______________) имущество ответчика?

5. Где на земельном участке истца (адрес ___________, площадь ________, кадастровый номер ______________) фактически находится имущество ответчика (указание расстояния, конкретной траектории)?

6. Совпадает ли на местности фактическое местонахождение имущества ответчика с местоположением, указанным и согласованным в документах?

Межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Порядок проведения межевания установлен законодательством РФ и иными нормативными актами (ЗК РФ, Инструкция по межеванию земель, утвержденная Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 8 апреля 1996 г., и др.).

Восстановление, установление и закрепление на местности границ земельных участков, а также определение фактической их площади и месторасположения – основные цели землеустроительных работ. Без четкого пакета документов, полученного в результате проведения территориального землеустройства невозможно осуществление регистрации или перерегистрации землевладений. Межевание дачных участков, топосъемка земельного участка, исполнительная съемка – все эти работы должны быть выполнены на высшем уровне, чтобы избежать возникновения проблем с документацией при проведении любых сделок с землей

.