Что делать если дачный участок в особой зоне
При покупке дачного участка и начале строительства на нем объектов необходимо изучить информацию, не расположен ли участок в особой зоне и не наложены ли какие-либо ограничения на строительство объектов на данной территории. Речь идет о зонах с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ).
В границах таких территорий необходимо учитывать условия застройки. Даже если участок предназначен под индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство или садоводство, строительство жилых домов может быть запрещено или ограничено, а в случае выявления нарушений постройка может быть признана самовольной, и подлежит сносу. Перед началом строительства рекомендуется ознакомиться с местным зонированием и правилами землепользования, а также получить необходимые разрешения в органах архитектуры и градостроительства.
Полную информацию об ограничениях и параметрах строительства на земельном участке можно найти в градостроительном плане земельного участка, полученном на портале mos.ru.
К основным видам особого зонирования, где может находиться дачный участок, относятся:
1. Водоохранные зоны
В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод и эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. При этом выбор типа сооружения осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных законодательством нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов.
Береговой полосой называют земли общего пользования вдоль береговой линии. Ее ширина составляет в среднем 20 м. Исключение – реки и ручьи протяженностью не более 10 км, их береговая полоса сужается до 5 м. Строительство в пределах береговой полосы не допускается. Приватизировать, то есть выкупить у государства участки в ее пределах, нельзя.
За пределами береговой полосы, в границах водоохранной зоны, уже можно купить или получить участок в аренду, в том числе для строительства, при условии соблюдения всех санитарных, водоохранных и иных требований и норм.
Участок в пределах водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы может входить как в состав населенного пункта, так и в состав СНТ. При возведении индивидуального жилого или садового дома на участке в пределах водоохранной зоны нужно обязательно оборудовать сооружениями, которые будут защищать водный объект от загрязнения.
2. Охранные зоны пунктов ГГС
В редких случаях на дачном участке может располагаться пункт государственной геодезической сети (ГГС), вокруг которого установлена охранная зона, представляющая собой квадрат со сторонами 4 метра. В пределах границ охранной зоны запрещается любая деятельность, которая может привести к повреждению или уничтожению наружных опознавательных знаков пунктов, нарушению местоположения их центров, перемещению, а также ограничению доступа к нему.
Сведения о подобных охранных зонах можно проверить в выписке из ЕГРН. За уничтожение, повреждение или снос пунктов ГГС предусмотрены штрафы. Если Вам нужно провести какие-либо работы вблизи пункта ГГС, обратитесь в уполномоченные органы (например, в Росреестр) для получения разрешения.
3. Охранные и защитные зоны объектов культурного наследия
Для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются зоны охраны объекта культурного наследия: охранная зона объекта культурного наследия, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта.
При этом независимо от ограничений использования земельных участков, установленных в границах таких зон, допускаются:
- использование земельных участков для строительства, реконструкции объектов капитального строительства на основании разрешения на строительство, выданного до дня установления или изменения защитной зоны объекта культурного наследия, или в случае начала строительства, реконструкции до дня установления или изменения данной зоны, если для этого не требуется выдача разрешения на строительство;
- реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства без изменения их параметров;
- использование объектов капитального строительства, расположенных в границах данной зоны, в соответствии с их видом разрешенного использования и (или) их назначением.
4. ЛЭП
Согласно Постановлению Правительства РФ для всех объектов электросетевого хозяйства устанавливаются охранные зоны и устанавливаются особые условия использования территорий.
В охранных зонах запрещаются любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, привести к их повреждению или уничтожению, повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу, нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров (к примеру, запрещено набрасывать на провода посторонние предметы, подниматься на опоры ЛЭП, производить несанкционированное подключение, убирать имеющиеся информационные знаки, и т.п).
В охранных зонах объектов напряжением свыше 1000 вольт, помимо вышеназванных действий запрещается размещать хранилища любых материалов; размещать детские и спортивные площадки, стадионы, торговые точки, гаражи и стоянки; использовать любые летательные аппараты, в том числе запускать воздушных змеев; устанавливать рекламные конструкции и пр.
При этом в охранных зонах допускается размещение зданий и сооружений, если это не создает препятствий для доступа к объекту электросетевого хозяйства, а также если соблюдены указанные в п. 10 Постановления нормативные расстояния от элементов зданий и сооружений до проводов воздушных линий электропередачи.
При обнаружении в охранных зонах сооружений, размещенных с нарушением требований, а также фактов нарушения правил, владельцы объектов электросетевого хозяйства направляют заявление в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий федеральный государственный энергетический надзор, и вправе обратиться с требованием об устранении допущенных нарушений в суд и органы исполнительной власти, уполномоченные на рассмотрение дел о соответствующих правонарушениях.