Как проверить границы земельного участка?
Согласно Федеральному закону от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 1 марта текущего года межевание земельного участка стало обязательным условием для осуществления государственной регистрации сделки по его отчуждению. Это значит, что если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о границах земельного участка, то его нельзя продать, подарить, обменять или сдать в аренду.
Именно поэтому сегодня мы расскажем об основных способах проверки установленных границ земельного участка.
Во-первых, проверить корректность установленных границ можно воспользовавшись публичной кадастровой картой (ПКК), расположенной на официальном портале пространственных данных «Национальная система пространственных данных». Найти объект недвижимости на ПКК можно по его адресу или кадастровому номеру.
Если границы объекта недвижимого имущества уточнены, то в разделе «Площадь» будет указано «Площадь уточненная», а сами границы отобразятся на карте.
Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит границы участка не установлены.
В этом случае для уточнения границ земельного участка необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который проведет процедуру межевания. По результатам работы будет подготовлен межевой план.
Также для проверки установленных границ земельного участка можно заказать выписку из ЕГРН, которая является самым достоверным источником информации. В этом документе содержится актуальная информация о статусе границ участка. В разделе «Особые отметки» выписки можно увидеть наличие или отсутствие установленных границ в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Отметим, что заказать выписку из ЕГРН можно любым удобным способом:
1) в ближайшем офисе МФЦ;
2) посредством личного кабинета на портале Госуслуг;
3) в личном кабинете на официальном сайте Росреестра.