Как легально снести частный дом или хозяйственную постройку в 2019 году?

Как сообщает кадастр.москва, связи с недавними изменениями требований к подготовке акта обследования, необходимого для исключения сведений о снесенном здании из ЕГРН (Приказ Минэкономразвития России от 26.03.2019 №166) хотим напомнить, что подготовка такого акта осуществляется кадастровым инженером на основании не только решения собственника, но и документов, подтверждающих, что снос осуществлен законно

При сносе частного дома или хозяйственной постройки по добровольному решению собственника возможны такие ситуации:

просто снос объекта;

снос объекта в целях строительства нового или реконструкции объекта.

Порядок простого сноса объектов недвижимости регламентируется главой 6.4 Градостроительного кодекса:

получение в эксплуатирующих организаций условий отключения объекта от сетей инженерно-технического обеспечения [п.1 ст.55.31 ГрК];

отключение от сетей инженерно-технического обеспечения с подтверждением актом [п.2 ст.55.31 ГрК];

направление уведомления о планируемом сносе не позднее чем за семь рабочих дней до начала выполнения работ по сносу [п.9 ст.55.31 ГрК];

орган местного самоуправления, в который поступило уведомление, в течение семи рабочих дней размещает уведомление в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности и уведомляет орган регионального государственного строительного надзора [п.11 ст.55.31 ГрК];

снос и утилизация строительного мусора [п.3 ст.55.31 ГрК]. Членство в  саморегулируемой организации в области строительства не требуется [п.6 ст.55.31 ГрК];

направление  уведомления о завершении сноса не позднее семи рабочих дней после завершения сноса [п.12 ст.55.31 ГрК];

орган местного самоуправления в течение семи рабочих дней размещает уведомление в ИСОГД и также уведомляет об этом орган регионального государственного строительного надзора;

подготовка кадастровым инженером акта обследования с приложением решения собственника о сносе и указанием сведений об уведомлении о завершении сноса объекта капитального строительства и о направлении такого уведомления [п.9 Приказа Минэкономразвития России №861 от 20.11.2015];

подача заявления в орган регистрации прав.

К счастью, разрабатывать проект организации работ по сносу для всех частных домов и вспомогательных хозяйственных построек на садовых (дачных) земельных участках, участках для ИЖС и ЛПХ не требуется [п.3 ст.55.30 ГрК].

Порядок сноса старого частного дома в целях строительства нового регламентируется главой 6 Градостроительного кодекса [п.8 ст.55.30 ГрК]:

направление уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома [п.1 ст.51.1 ГрК];

уполномоченный орган в течение семи рабочих дней проводит проверку параметров объекта и направляет застройщику уведомление о соответствии [п.7 ст.51.1 ГрК];

снос объекта в целях строительства или реконструкции;

подготовка кадастровым инженером акта обследования с приложением решения собственника о сносе и уведомления о соответствии планируемого объекта (как иного документа) [п.9 Приказа Минэкономразвития России №861 от 20.11.2015];

подача заявления в орган регистрации прав.