ООО "Судебно-экспертная служба "ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ"

Ростов-на-Дону

пр. Михаила Нагибина, 14 а, оф. 631 А
+7(863) 310-71-54
8 (909) 43-45-739


Виды выписок из ЕГРН и их содержание

 В соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с января 2017 года надлежащим правоустанавливающим документом на любой вид объектов является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Помимо этого, выписка является источником достоверной и объективной информации о каждом объекте, поставленном на кадастровый учет. Получение выписки из ЕГРН доступно как правообладателям недвижимости, так и любым заинтересованным лицам. При этом объем, и содержание полученной информации будет зависеть от конкретного вида документа. Перечень возможных форм выписок из реестра предусмотрен Приказом Минэкономразвития № 975 и включает в себя:
 - выписку об объекте недвижимости;
 - выписку о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
 - выписку о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
 - выписку о содержании правоустанавливающих документов;
 - выписку о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.
 Отдельные виды выписок из ЕГРН регламентированы Приказом Минэкономразвития № 378 (Приказ №378) и включают в себя:
 - выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
 - выписку о переходе прав на объект недвижимости;
 - выписку о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;
 - выписку о дате получения службой Росреестра заявления о кадастровом учете и регистрации прав;
 - выписку о зонах с особыми условиями использования территорий и т.д.;
 - выписку о границах между субъектами РФ, муниципальными образованиями и населенными пунктами.
 Для рядовых правообладателей и заинтересованных лиц практическое значение имеют первые три вида специальных выписок из ЕГРН.
 Выписка об основных характеристиках и правах на объект недвижимости
 Данная форма выписки включает в себя общедоступные сведения из ЕГРН, которые представляются по запросу любого заинтересованного лица. Целевое назначение указанного документа заключается в следующем:
 - официальное удостоверение осуществления кадастрового учета объекта (постановка на учет или снятие с учета);
 - подтверждение факта регистрации прав на недвижимость;
 - внесение в реестр сведений о ранее учтенном объекте.
 Данная форма состоит из текстовой и графической части. В зависимости от типа объекта, в указанной форме выписки из ЕГРН будут указываться следующие данные:
 - сведения об основных характеристиках и параметрах объекта – кадастровый номер и дата его присвоения, адрес, площадь, целевое назначение, данные о кадастровой стоимости и т.д.;
 - информация о зарегистрированных правах на недвижимость – данные о правообладателях, вид права, номер и дата регистрации, наличие ограничений прав и обременений объекта;
 - описание местоположения объектов и план расположения помещений или машино-мест.
 Выписка о переходе прав на объект недвижимости
 Целевым назначением данной формы является предоставление информации о возникновении, переходе или прекращении прав на недвижимость, в том числе права собственности. В содержании выписки будут указаны следующие сведения: - вид объекта, его адрес и кадастровый номер;
 - данные о правообладателях, в том числе после перехода прав на новые лица;
 - вид права, размер долей и т.д.;
 - дата и номер регистрации перехода прав.
 С целью охраны персональных данных, полные сведения о правообладателях будут доступны только ограниченному кругу лиц, указанных в частях 13 и 14 статьи 62 Федерального закона № 218-ФЗ (например, сам владелец объекта или его представитель по доверенности).
 Выписка о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты
 Этот документ позволяет получить данные о наличии у определенного лица прав на объекты недвижимости, в том числе за прошедшее время. В содержание выписки будет входить следующая информация:
 - период времени, за который формируется выписка (определяется на основании запроса, поступившего в уполномоченный орган); - общие сведения о характеристиках объекта – вид и адрес, кадастровый номер, вид разрешенного пользования и назначение, площадь;
 - вид права, доля в общем праве, дата и номер регистрации прекращения прав;
 - сведения об ограничении прав и обременениях недвижимости.
 В выписке указываются только сведения в отношении конкретного лица. Даже если на объект была зарегистрирована долевая форма собственности, выписка будет содержать данные только на конкретного дольщика.
 В данной форме выписки можно получить сведения о наличии прав на недвижимость по состоянию на определенную дату. Для этого нужно указать соответствующие данные в запросе, направляемом в службу Росреестра.
 Порядок предоставления информации по запросу заинтересованных лиц регламентирован Приказом Минэкономразвития от 23.12.2015 № 968 (Приказ № 968). Если Приказом № 378 установлены возможные виды выписок из ЕГРН , то Приказ № 968 устанавливает доступные формы получения сведений. В настоящее время допускаются следующие варианты получения выписок:
 - документ на бумажном носителе, удостоверенный подпись регистратора и печатью уполномоченного органа;
 - документ в электронной форме, удостоверенный усиленной квалифицированной электронной подписью регистрационного органа.
 Вне зависимости от формы представления сведений, полученные выписки будут иметь одинаковую юридическую силу.
 Помимо этого, в Приказе № 968 устанавливаются возможные способы получения сведений из ЕГРН , которые заинтересованное лицо может указать в запросе:
 - при получении документа в бумажной форме – выдача при личном обращении заявителя, путем почтового отправления, через Многофункциональный центр;
 - при запросе документа в электронной форме – путем отправки файла через специализированные интернет-ресурсы, путем направления заявителю ссылки на электронный файл; - путем предоставления доступа к ФГИС ЕГРН .
 Таким образом, правообладателям и иным заинтересованным лицам предоставлено множество различных вариантов получения сведений ЕГРН, информирует gisa.ru.