КС решит, отнимать ли у добросовестных приобретателей присвоенные у государства квартиры

Конституционный суд РФ (КС) в четверг огласит постановление по делу о проверке нормы Гражданского кодекса РФ, которая позволяет судам лишать добросовестных приобретателей квартир, ранее незаконно изъятых из государственной или муниципальной собственности, говорится в материалах суда.

 

С жалобой на пункт 1 статьи 302 Гражданского кодекса РФ в КС обратился москвич Александр Дубовец, который оказался последним в цепочке приобретателей квартиры, ранее незаконно выбывшей из муниципальной собственности в результате реализации мошеннической схемы.

 

Изначально спорная квартира в 1994 году перешла в собственность Москвы после смерти владельца ввиду отсутствия наследников, то есть являлась так называемым выморочным имуществом. Однако в 2007 году нотариусом было подделано свидетельство о праве на наследство, после чего квартиру несколько раз перепродавали, причём законность каждой из сделок подтверждалась государственной регистрацией.

В мае 2015 года Никулинский районный суд Москвы обязал заявителя без какой-либо компенсации передать квартиру в собственность города. Суд не признал заявителя добросовестным приобретателем. Обжаловать это решение заявителю, несмотря на вмешательство Генпрокуратуры, не удалось.

 

В жалобе заявителя в КС говорится, что в 2003 и в 2015 году КС выносил постановления, защитившие добросовестных приобретателей, однако лишь в случаях, когда первоначальным собственником, предъявляющим иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения, является частное лицо, но не орган публичной власти, как это произошло в деле заявителя. Прежние попытки поставить перед КС вопрос по ситуации, в которой оказался заявитель, не были успешными, поскольку сводились к исследованию фактических обстоятельств дела, а потому отклонялись аппаратом суда.

 

Полномочные представители в КС от правительства РФ Михаил Барщевский, от президента РФ Михаил Кротов и от Совета Федерации Андрей Клишас заявили о необходимости корректировки оспариваемой нормы, подчеркнув, что сложившаяся ситуация не защищает права добросовестных покупателей. Сходным образом высказалась и Генпрокуратура РФ в своём письменном отзыве на жалобу заявителя. Между тем, по мнению Госдумы, российские законы и так позволяют покупателю защитить свои интересы в суде. Мэрия Москвы в своём отзыве заявила, что власти забрали квартиру заявителя законно, поскольку с его стороны "не была проявлена необходимая заботливость и осмотрительность".