ООО "Экспертная служба
"ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ"

Мы работаем для вас с 2013 года


Ростов-на-Дону

пр. М. Нагибина, 14 а, оф. 631 А

+7(863) 310-71-54
8 (909) 43-45-739


За ошибки государственных оценщиков ответит бюджет

С 1 января 2017 года в России радикально меняются правила оценки недвижимости. 
 
Новый закон 237-ФЗ об оценке имущества и правилах кадастровой оценки вступает в силу с 2017 года. 
 
Причем с 2017 по 2020 годы устанавливается переходный период, в течение которого государственная кадастровая оценка может проводиться как по старым нормам, действующим на сегодняшний день, так и по новым. Решение о способе оценки принимается на уровне государственной власти Курской области с принятием Закона Курской области. 
 
Суть нововведений в том, что проводить кадастровую оценку земельных участков, нежилых зданий, квартир и дач будут не независимые оценщики, как сейчас, а специалисты бюджетных учреждений, которые будут созданы в каждом регионе. 
 
Оспаривать результаты оценки можно будет как в комиссии, так и в судах. Но государственные оценщики, сотрудники бюджетных учреждений для того и нужны, чтобы не доводить дело до судебных конфликтов. 
 
Убытки, причиненные гражданам и бизнесу при проведении несправедливой оценки, и, как следствие, исчисление по ней повышенного налога, будут возмещаться за счет таких учреждений. Заплатит в этом случае и региональный бюджет, который несет субсидиарную ответственность по обязательствам госоценщиков. 
 
Периодичность проведения кадастровой оценки не изменилась — не чаще одного раза в три года и не реже одного раза в пять лет, за исключением проведения внеочередной государственной кадастровой оценки. 
 
Если органы исполнительный власти Курской области не решат наделить бюджетные учреждения правом осуществлять государственную кадастровую оценку по новому закону 237-ФЗ с 2017 года, то государственную массовую оценку по-прежнему будут проводить организации, выигравшие конкурс – независимые оценщики. 
 
А изменение кадастровой стоимости в случае изменения каких-либо характеристик (к примеру: при изменении площади разрешенного использования земельного участка) — сотрудники Кадастровой палаты. 
 
В случае несогласия с результатами кадастровой стоимости по 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" их можно оспорить в суде и (или) в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. 
 
Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости функционирует при Управлении Росреестра по Курской области. 
 
Рассмотрения заявлений осуществляется без взимания платы с заявителя.