ООО "Экспертная служба
"ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ"

Мы работаем для вас с 2013 года


Ростов-на-Дону

пр. М. Нагибина, 14 а, оф. 631 А

+7(863) 310-71-54
8 (909) 43-45-739


Право на привлечение денежных средств участников долевого строительства

 

Прежде чем вступить в долевое строительство объекта недвижимости, иными словами, - приобрести квартиру в строящемся доме, необходимо располагать информацией, которая поможет избежать многих проблем в будущем. Так, например, необходимо знать, что приобрести квартиру в строящемся доме можно путем заключения договора участия в долевом строительстве. Договор участия в долевом строительстве составляется в письменной форме, подписывается застройщиком и дольщиком, и в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость.

Но самым важным вопросом при этом остается проблема выбора надежного застройщика. При рассмотрении застройщика необходимо помнить следующее.

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее - Федеральный закон № 214) застройщиком, имеющим право на привлечение денежных средств дольщиков, может быть только юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Кроме того, Федеральным законом № 214 установлено, что застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с законом.

Федеральным законом № 214-ФЗ установлено, что в случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных законом, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

Что касается отношений, связанных с привлечением денежных средств участников долевого строительства объектов, разрешения на строительство которых получены до вступления в силу рассматриваемого закона, они могут продолжаться на действовавших ранее условиях. Одним из таких условий является обязательность государственной регистрации прав дольщиков на основании заключенных с застройщиком договоров, при условии подтверждения:

- права застройщика на земельный участок для строительства;

- завершения строительства (ввода объекта в эксплуатацию) объекта недвижимости в установленном порядке.

Следовательно, критерием определения порядка проведения государственной регистрации, а именно – подлежат регистрации договор участия в долевом строительстве, либо только права участников долевого строительства, является дата получения застройщиком разрешения на строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Закон обязывает застройщика предоставить для ознакомления любому лицу всю информацию о проекте строительства, которые отражаются в проектной декларации. Проектная декларация публикуется застройщиком в средствах массовой информации и (или) размещается в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети «Интернет») не позднее чем за 14 дней до заключения договора с первым участником долевого строительства, а также представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость, т.е. Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

Отношения между застройщиком и дольщиками становятся более прозрачными.

В Законе достаточно подробно изложено, что проектная декларация должна включать в себя. В частности, в ней должны отражаться информация о застройщике и информация о проекте строительства.

Так, информация о застройщике должна содержать сведения о:

1) фирменном наименовании (наименовании), месте нахождения застройщика, а также о режиме его работы;

2) государственной регистрации застройщика;

3) об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица - учредителя (участника), фамилии, имени, отчества физического лица - учредителя (участника), а также процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в органе управления этого юридического лица;

4) о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию и др.

 

Источник: Прежде чем вступить в долевое строительство объекта недвижимости, иными словами, - приобрести квартиру в строящемся доме, необходимо располагать информацией, которая поможет избежать многих проблем в будущем. Так, например, необходимо знать, что приобрести квартиру в строящемся доме можно путем заключения договора участия в долевом строительстве. Договор участия в долевом строительстве составляется в письменной форме, подписывается застройщиком и дольщиком, и в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость.Но самым важным вопросом при этом остается проблема выбора надежного застройщика. При рассмотрении застройщика необходимо помнить следующее.В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее - Федеральный закон № 214) застройщиком, имеющим право на привлечение денежных средств дольщиков, может быть только юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.Кроме того, Федеральным законом № 214 установлено, что застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с законом.Федеральным законом № 214-ФЗ установлено, что в случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных законом, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков. Что касается отношений, связанных с привлечением денежных средств участников долевого строительства объектов, разрешения на строительство которых получены до вступления в силу рассматриваемого закона, они могут продолжаться на действовавших ранее условиях. Одним из таких условий является обязательность государственной регистрации прав дольщиков на основании заключенных с застройщиком договоров, при условии подтверждения:- права застройщика на земельный участок для строительства;- завершения строительства (ввода объекта в эксплуатацию) объекта недвижимости в установленном порядке. Следовательно, критерием определения порядка проведения государственной регистрации, а именно – подлежат регистрации договор участия в долевом строительстве, либо только права участников долевого строительства, является дата получения застройщиком разрешения на строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Закон обязывает застройщика предоставить для ознакомления любому лицу всю информацию о проекте строительства, которые отражаются в проектной декларации. Проектная декларация публикуется застройщиком в средствах массовой информации и (или) размещается в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети «Интернет») не позднее чем за 14 дней до заключения договора с первым участником долевого строительства, а также представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость, т.е. Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.Отношения между застройщиком и дольщиками становятся более прозрачными.В Законе достаточно подробно изложено, что проектная декларация должна включать в себя. В частности, в ней должны отражаться информация о застройщике и информация о проекте строительства. Так, информация о застройщике должна содержать сведения о:1) фирменном наименовании (наименовании), месте нахождения застройщика, а также о режиме его работы;2) государственной регистрации застройщика;3) об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица - учредителя (участника), фамилии, имени, отчества физического лица - учредителя (участника), а также процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в органе управления этого юридического лица;4) о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию и др.