Срок действия разрешения на строительство

 Письма Росреестра от 27.05.2020 №14-4676-ГЕ/20 и Минстроя от 10.07.2020 № 26541-ОД/08

Даны разъяснения по вопросу установления/продления срока действия разрешения на строительство, как сообщает ki-rf.ru.

Продолжительность строительства напрямую зависит от параметров проектируемого объекта, его функционального назначения, иных условий строительства, поэтому установить продолжительность строительства на стадии предоставления земельного участка, для которого хотя и определен вид разрешенного использования и предельные параметры его застройки, невозможно.

При этом, сроки, на который заключается договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определены в пункте 8 статьи 39.8 ЗК РФ и зависят от цели предоставления земельного участка.

Несоответствие срока действия договора аренды разделу «проект организации строительства» не определено в части 13 статьи 51 ГрК РФ как основание для отказа в выдаче разрешения на строительства.

В случае, если срок действия договора аренды земельного участка истек, бывший правообладатель в силу части 7 статьи 51 ГрК РФ не может обратиться в уполномоченный орган как застройщик, и в целях продолжения и окончания строительства должен осуществить мероприятия, предусмотренные земельным законодательством для продления договора аренды земельного участка или заключения нового договора земельного участка.

Отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок (в том числе договора аренды, срок которого не истек) является основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.