Есть ли кризис у оценщиков?
Как сообщает all-sro.ru, под занавес первой декады октября состоялось годовое Общее собрание членов саморегулируемой организации оценщиков «Экспертный совет». Участники мероприятия обсудили перечень важных вопросов. В том числе, заслушали и утвердили отчеты президента и председателя Совета, исполнительного директора, председателя Экспертного совета Ассоциации, а также наметили приоритетные направления работы Ассоциации на предстоящий год.
10 и 11 октября Ассоциация оценщиков «Экспертный совет» провела годовое Общее собрание членов. В рамках основной части был сформирован Совет Ассоциации «СРОО «ЭС» (при этом 16 членов Совета из 21 — это представители субъектов РФ, кроме Москвы), Экспертный совет Ассоциации (в его состав были приняты 7 новых кандидатов, еще 69 продлили полномочия). Председателем Экспертного совета Ассоциации «СРОО «ЭС» был переизбран В. И. Лебединский.
В своем выступлении Президент Ассоциации Алексей Каминский отметил, что за отчетный период в Ассоциацию вступили 122 человека, и это лучшая динамика среди всех саморегулируемых организаций оценщиков по соотношению числа вступивших к общему количеству членов СРОО. Сейчас «СРОО «Экспертный совет» насчитывает 1190 членов.
«Давайте подумаем, можно ли назвать сегодняшнюю ситуацию кризисом в оценочной деятельности? Надо заметить, что кризис каждая сторона понимает по-своему. Для оценщиков это сокращение количества заказов, сокращение рынка оценочных услуг, демпинг на рынке, и в этой части кризис безусловно есть.
С точки зрения потребителей и нашего регулятора кризис в другом. Они считают, что оценщики делают отчеты с совершенно неадекватной не соответствующей рынку стоимостью. Для примера, руководство ГБУ по кадастровой оценке Москвы на различных площадках говорит о том, что более 95 % отчетов об оценке рыночной стоимости недвижимости не соответствуют требованиям законодательства в области оценочной деятельности. Не 3, не 5 и даже не 30 %, а 95 % отчетов…
Поясню, откуда взялись столь устрашающие данные. Дело в том, что когда отчеты направляются в суд заявителем для установления кадастровой стоимости в размере рыночной, судебный эксперт отвечает на два вопроса: соответствует ли отчет об оценке, направленный в суд, требованиям законодательства об оценочной деятельности, и какова величина рыночной стоимости объекта на дату оценки? На первый вопрос в более чем 95 % случаев судебные эксперты отвечают, что отчет не соответствует требованиям законодательства. Можно только удивляться, что судебные эксперты не в 100 % случаев отвечают отрицательно на первый вопрос. Важно другое – стоимость, определенная оценщиком, находится в рыночном диапазоне или за его пределами.
Решить эту проблему — исключить запредельные оценки — призван Апелляционный орган, который планируется создать при Минэкономразвития России и который в настоящее время проходит апробацию. На рассмотрение апелляционных комиссий была направлена 21 жалоба, 17 из них — как раз от ГБУ Москвы. По половине этих жалоб было отказано в удовлетворении апелляции, а запредельных стоимостей там вообще не выявили. И это были самые вопиющие, по мнению жалобщиков, случаи. А если учесть, что за последние 4,5 года оценщики всех СРОО выполнили более 8,3 млн отчетов об оценке, то 21 жалоба на СРОО говорит только о том, что кризиса в отрасли, требующего кардинальных мер, нет», — сказал А. В. Каминский.
Стоит отметить, что в Национальном объединении СРО оценщиков «Союз СОО» уже создан Апелляционный орган, решения которого для СРОО являются обязательными, а при рассмотрении жалоб предусмотрено участие (в том числе в дистанционном формате) как заявителя, так СРОО и оценщика. Ключевая задача апелляционного органа Союза СОО – исключение запредельных оценок и экспертиз СРОО. Участники Общего собрания членов обсудили целесообразность функционирования схожих апелляционных механизмов при Минэкономразвития России и в Союзе СОО, а также затронули вопрос о необходимости совместного с Союзом СОО и максимально публичного подведения предварительных итогов апробации апелляционного механизма АО МЭР.